Tapu İptali ve Tescil Davası

Tapu iptali ve tescil davası, tapu kütüğündeki bir kaydın gerçek hukuki duruma aykırı (yolsuz) olması hâlinde, bu kaydın iptal edilerek taşınmazın gerçek hak sahibi adına tescilini sağlamayı amaçlayan ayni bir davadır. Temel dayanak TMK m. 1025'tir.

Başlıca Sebepleri

• Muvazaa: Görünüşteki devrin gerçek iradeyi yansıtmaması.
• Hukuki ehliyetsizlik: Devreden kişinin işlem sırasında ehliyetsiz olması.
• Hile, hata, ikrah: İradeyi sakatlayan sebepler.
• Miras hukukuna aykırılık (örneğin muris muvazaası) veya kazandırıcı zamanaşımı gibi sebepler.

Özellikleri

Dava taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılır (kesin yetki). Tescilin yolsuz olduğunu ispat yükü kural olarak davacıdadır. İyiniyetli üçüncü kişilerin tapuya güveni TMK m. 1023 ile korunduğundan, devir zincirindeki iyiniyet değerlendirmesi davanın sonucunu belirleyebilir.

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; somut uyuşmazlığınız için bir avukata danışınız.