İpotek

İpotek, mevcut veya ileride doğabilecek ya da doğması olası bir alacağın teminat altına alınması amacıyla bir taşınmaz üzerinde kurulan taşınmaz rehnidir. Düzenlemesi 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun (TMK) 881 ve devamı maddelerinde yer alır.

Temel Özellikler

• Kuruluş: İpotek, tapu kütüğüne tescille kurulur (TMK m. 856 vd.). Resmî senet düzenlenmesi gerekir.
• Borçtan bağımsız olabilir: İpotek veren ile borçlu farklı kişiler olabilir; üçüncü kişi kendi taşınmazını başkasının borcu için ipotek edebilir.
• Türleri: Belirli bir miktar için kurulan anapara ipoteği ve azami bir limit belirlenerek kurulan üst sınır (limit) ipoteği.

Paraya Çevrilmesi

Borç ödenmezse alacaklı, ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla icra takibi başlatarak taşınmazın satışından alacağını tahsil edebilir. İpotekli taşınmaz, rehin haczedilmeden doğrudan satışa konu edilir.

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; somut uyuşmazlığınız için bir avukata danışınız.