Şufa (Önalım) Hakkı

Önalım (şufa) hakkı, paylı mülkiyete tabi bir taşınmazda paydaşlardan birinin payını üçüncü bir kişiye satması durumunda, diğer paydaşlara bu payı öncelikle satın alma yetkisi veren yenilik doğuran bir haktır. Düzenlemesi TMK m. 732 ve devamı maddelerindedir.

Kullanılması

Önalım hakkı, satışın paydaşa bildirilmesiyle işlemeye başlar ve dava yoluyla kullanılır. TMK m. 733 uyarınca hak, satışın bildirildiği tarihten itibaren üç ay ve her hâlde satıştan itibaren iki yıl içinde kullanılmazsa düşer. Bu süreler hak düşürücü niteliktedir.

Kapsam Dışı Haller

Cebrî artırma (icra satışı) yoluyla yapılan satışlarda ve paydaşlar arasındaki devirlerde önalım hakkı kullanılamaz. Uygulamada, hakkı bertaraf etmek için satışın bağış gibi gösterilmesi muvazaa iddialarına yol açabilir.

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; somut uyuşmazlığınız için bir avukata danışınız.